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自來(lái)水的由來(lái)：通過(guò)自來(lái)水處理廠(chǎng)凈化、消毒后生產(chǎn)出來(lái)的符合相應標準的供人們生活、生產(chǎn)使用的水。生活用水主要通過(guò)水廠(chǎng)的取水泵站汲取江河湖泊及地下水，地表水，由自來(lái)水廠(chǎng)按照《國家生活飲用水相關(guān)衛生標準》，經(jīng)過(guò)沉淀、消毒、過(guò)濾等工藝流程的處理，最后通過(guò)配水泵站輸送到各個(gè)用戶(hù)。

1、一次供水與二次供水 

當城鎮公共供水或自建設供水管網(wǎng)的水量、水壓能夠滿(mǎn)足民用與工業(yè)建筑生活飲用水的要求時(shí)，我們把這種直接給水的方式稱(chēng)之為一次供水。

當樓層較高，市政來(lái)水水壓不足以滿(mǎn)足用戶(hù)用水需要的壓力時(shí)，需借助設備對市政來(lái)水進(jìn)行提加增壓到一定壓力之后，再通過(guò)用戶(hù)管道向用戶(hù)供水的方式叫做二次供水。采用的加壓設備叫做二次供水設備。

把用設備加壓供水的供水分區叫做加壓區，不用設備加壓的供水分區叫做直供區，直供區屬于一次供水。

南京米諾二次供水設備是在傳統二次供水設備的基礎上發(fā)展起來(lái)的一種新型供水方式，它不是水泵、管件閥門(mén)、罐體和控制柜的簡(jiǎn)單組合，而是集機械、電子、信息、自控技術(shù)為一體的高科技產(chǎn)品。

2、二次供水設備的發(fā)展歷程 

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①水塔供水

供水方式說(shuō)明：

在較高處設置一個(gè)水塔，利用水塔的高勢，使自來(lái)水有一定的水壓揚程向某個(gè)區域供水。 

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②高低位水箱供水 

供水方式說(shuō)明：

高低位水箱供水方式是早在上世紀90年代普遍采用的供水方式，此供水方式需要修建地下水池、水泵和屋頂水箱，外網(wǎng)供水至水池，利用水泵提升至屋頂水箱，再利用水的自重往下供水。 

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③氣壓供水

供水方式說(shuō)明：

水泵通過(guò)調節水池抽水供水，平時(shí)氣壓水罐維護管網(wǎng)壓力供用水點(diǎn)用水，并利用氣壓水罐的壓力變化控制水泵啟停。目前多用于工業(yè)。氣壓供水的優(yōu)點(diǎn)是結構緊湊、布置靈活、安裝簡(jiǎn)單、管理方便、價(jià)格便宜、維修方便、占地和投資較少、水質(zhì)不易產(chǎn)生二次污染；缺點(diǎn)是水壓存在波動(dòng)、供水能力較小，一般應用于城市管網(wǎng)壓力或流量不足、需要二次加壓的新建和改造的小型單位、別墅和個(gè)人家庭等。 

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④變頻水箱供水

供水方式說(shuō)明：

市政管網(wǎng)的水直接儲存在地下水箱或水池里，水泵變頻運行，從水箱取水向用戶(hù)供水，目前使用較多。

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⑤罐式疊壓供水

供水方式說(shuō)明：

與市政給水管網(wǎng)經(jīng)供水罐（引入罐）直接串接、不與外界空氣連通、全封閉運行的給水方式。 

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⑥箱式疊壓供水

供水方式說(shuō)明：

箱式疊壓供水設備能夠實(shí)時(shí)檢測用戶(hù)管網(wǎng)壓力，根據檢測壓力和設定壓力的差異，通過(guò)降低或升高變頻器頻率的方式，保證用戶(hù)恒壓供水。

系統通過(guò)定量模擬機數據分析等方法，可根據用戶(hù)的用水量，精準控制水箱內液位高度，確保水箱內的水每天能夠循環(huán)一次，保證水質(zhì)鮮活；同時(shí)智能控制系統通過(guò)對用戶(hù)用水規律及用水歷史數據的整理分析，在用水高峰到來(lái)前對水箱進(jìn)行足量的蓄水，在用水高峰時(shí)保護市政管網(wǎng)壓力，完美滿(mǎn)足用戶(hù)的用水需求。

3、當前二次供水設備主要的問(wèn)題 

▲現有設備故障率高影響業(yè)主生活水平甚至安全，故障維修時(shí)間長(cháng)設備壽命短等問(wèn)題；

▲供水水壓、流量不足、不穩；

▲運行能耗高；

▲信息化程度低，運維管理不科學(xué)，安防系統欠缺；

▲供水設備老舊、銹蝕、老化嚴重，存在二次污染風(fēng)險。

由于存在的這些問(wèn)題，導致一方面不科學(xué)供水形式的選擇及落后的管理（變頻+水箱供水、高地位水箱供水、設備運行過(guò)程不密閉），會(huì )帶來(lái)二次污染；另一方面，設備質(zhì)量不達標、 水泵選型不合理以及頻繁啟動(dòng)，會(huì )帶來(lái)嚴重的噪音擾民，居民投訴居高不下。并且，隨著(zhù)入住率的提升，很多小區開(kāi)始出現供水水壓不穩定，不但出現供不上水的情況，還偶爾發(fā)生燙傷事件。

4、地產(chǎn)行業(yè)中二次供水設備的現狀和需求 

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①需求背景

▲政府的要求，行業(yè)的發(fā)展，民生的保障。

▲消費者對于供水提出了更高的要求。

▲集團更高質(zhì)、高效的管理。

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②地產(chǎn)行業(yè)二次供水設備的共性問(wèn)題

▲前期缺少整體規劃、設備選型不合理、設計標準不符合水司要求導致了成本上升、多次設計變更、從而影響工期與驗收。

▲設備標準參差不齊、信息化程度低、故障頻發(fā)、能耗高，產(chǎn)生投訴糾紛、整改隱患、影響供水安全。

▲服務(wù)運維管理落后、發(fā)現問(wèn)題不及時(shí)、售后網(wǎng)點(diǎn)不健全、售后服務(wù)質(zhì)量差導致地產(chǎn)成本增長(cháng)，運維效率低。

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③地產(chǎn)新需求下需要的二次供水設備

▲系列化、標準化、通用化、智慧化的設備。

▲符合水司政策及驗收的設備，以保證順利驗收、移交。

▲可以提供售前技術(shù)支持，售后7*24小時(shí)應急機制的合作伙伴。

5地產(chǎn)企業(yè)使用二次供水設備的愿景和影響 

★ 用水水質(zhì)和水壓將會(huì )得到明顯改善，實(shí)施全密封結構的無(wú)負壓供水設備，杜絕了二次污染，確保了水質(zhì)達標、無(wú)污染；

★ 在營(yíng)銷(xiāo)對外輸出中，有吸引消費者的亮點(diǎn)。用戶(hù)將會(huì )得到明顯實(shí)惠，水質(zhì)干凈、避免了很多疾病的發(fā)生，身體更健康、用水更安全；

★ 節能性非常好，新設備全自動(dòng)變頻運行、用多少供多少，比老設備節電30-60%；

★ 自動(dòng)化程度高，無(wú)需人員管理與看守，節約了人員成本；

★ 降低施工難度，提高施工效率，保證了工程及項目的順利驗收。 

水是關(guān)系民生的重中之重，供水設備雖然在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中占比較少，但是選取具備智能化、自動(dòng)化、高效能的二次供水設備是地產(chǎn)企業(yè)建設中必不可少的重要一環(huán)，也是真正提高地產(chǎn)企業(yè)工程品質(zhì)的重要一環(huán)，同時(shí)也從根本上最大程度地減少了業(yè)主投訴與維護、維修費用等問(wèn)題，從而做到助力地產(chǎn)企業(yè)“控成本、保進(jìn)度、提品質(zhì)、助營(yíng)銷(xiāo)”！